Comprar um apartamento usado costuma exigir alguns ajustes antes de a família se mudar. Entre os ambientes que mais recebem atenção está o banheiro, que pode apresentar revestimentos antigos, instalações desgastadas e sinais de umidade. Uma reforma de R$ 12 mil pode renovar completamente o espaço, mas um detalhe escondido sob o piso é capaz de colocar todo o investimento em risco: a impermeabilização.
Esse sistema impede que a água utilizada no banho e na limpeza atravesse o piso e as paredes, atingindo a estrutura do imóvel ou os cômodos vizinhos. Quando a aplicação é feita de maneira inadequada, a infiltração pode aparecer semanas ou meses depois da conclusão do serviço, mesmo que o banheiro pareça estar em boas condições.
Um dos erros mais comuns é deixar a impermeabilização de lado ou aplicar o produto sem preparar corretamente a superfície. Também podem ocorrer falhas nos cantos entre piso e parede, nos ralos e nas áreas próximas aos encanamentos. Esses pontos exigem atenção porque ficam expostos à água com frequência.
Os primeiros sinais nem sempre aparecem dentro do banheiro. Manchas no teto do apartamento de baixo, pintura descascando, bolhas na parede e cheiro persistente de umidade podem indicar que a água está encontrando caminhos para fora da área molhada. Rejuntes escurecidos ou deteriorados também merecem atenção, embora não sejam, isoladamente, prova de falha na impermeabilização.
Quando o problema é confirmado, passar silicone ou renovar o rejunte pode não resolver. Dependendo da extensão do dano, será necessário retirar parte do revestimento, refazer a proteção contra a água e instalar novamente o piso ou os azulejos. Isso significa mais gastos com materiais e mão de obra, além do transtorno de uma nova intervenção.
Para evitar esse tipo de prejuízo, a impermeabilização deve ser planejada antes do assentamento dos revestimentos e executada conforme as orientações técnicas do sistema escolhido. Também é importante realizar o teste de estanqueidade antes de cobrir a área e guardar registros dos serviços realizados. Em uma reforma, o que fica escondido sob o acabamento pode ser tão importante quanto aquilo que aparece.
