A compra de um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida de qualquer pessoa. Para garantir que esse sonho não se transforme em um pesadelo, é fundamental tomar alguns cuidados antes de fechar negócio, especialmente na escolha da construtora. De acordo com o Procon-SP, é essencial fazer uma pesquisa detalhada sobre a empresa responsável pela obra, observando seu histórico de entregas, a qualidade das construções anteriores e as avaliações de outros clientes. O órgão também alerta sobre a importância de verificar a infraestrutura da região onde o imóvel está localizado, conversando com vizinhos e checando se há serviços essenciais próximos, como escolas, transporte e supermercados. Além disso, o Procon-SP recomenda que o consumidor se certifique de que o imóvel não está em uma área de utilidade pública ou em risco de desapropriação.

Outro ponto destacado pelo Procon-SP é a necessidade de buscar informações sobre a situação jurídica do imóvel. O órgão orienta a verificação de pendências fiscais, como IPTU, e ainda sugere que o comprador solicite certidões e documentos que comprovem a regularidade do imóvel, como certidão negativa de débitos e a documentação do cartório de registro de imóveis.

Camila Rocha, psicóloga de 34 anos, recentemente adquiriu um apartamento em Sorocaba e conta como foi sua experiência no processo de escolha. “A cidade está em crescimento imobiliário, o que amplia as opções. Por isso, pesquisei bastante, analisando valores, localização, qualidade do empreendimento e, claro, a reputação da construtora. Eu não queria ter problemas no futuro”, explica.

O apartamento de Camila deve ficar pronto em julho de 2025, e a psicóloga conta que, até lá, pretende acompanhar de perto cada etapa antes da entrega. “O empreendimento que escolhi, por exemplo, passo semanalmente pela obra, acompanho de perto os avanços e percebo que, em alguns dias, antes mesmo das 8h da manhã, os trabalhadores já estão “a todo vapor”. Isso me mostra o quanto todos estão comprometidos. A construtora também possibilita esse acompanhamento através das redes sociais para aqueles que não têm essa possibilidade, como a minha, para que possam também acompanhar o que vem sendo feito”, ressalta.

William Romano, diretor comercial da Comatt Construtora & Incorporadora, também reforça a importância de pesquisar o histórico da empresa. “É fundamental avaliar o número de projetos entregues, a qualidade das obras e o cumprimento dos prazos. Além disso, é importante verificar se as avaliações de clientes são positivas e consultar órgãos como o Procon-SP para garantir que a construtora não tem um histórico de reclamações ou pendências legais. Em sites como o Reclame Aqui, por exemplo, é possível ter uma ideia do comprometimento da empresa com o cliente”, afirma Romano.

Ele também orienta que os compradores visitem empreendimentos da mesma construtora, tanto prontos quanto em andamento, para verificar a qualidade da obra e o comprometimento da empresa com prazos e segurança. “É importante conferir os acabamentos, o andamento da obra e, se possível, obter informações com quem já adquiriu unidades anteriores”.

Outro ponto essencial é a garantia oferecida pela construtora. “Verifique cláusulas sobre prazos, multas por atrasos e termos que cubram problemas estruturais. Essas cláusulas são fundamentais para evitar surpresas e garantir que a construtora se responsabilize por eventuais problemas”, finaliza.