O número de pessoas que vivem sozinhas no Estado de São Paulo segue em alta e já representa quase um em cada cinco domicílios. Dados da PNAD Contínua 2025, do IBGE, mostram que a proporção de moradias com apenas um morador subiu de 11,9% em 2012 para 19,9% em 2025 — o sétimo ano consecutivo de crescimento.

Apesar disso, o modelo mais comum ainda é o nuclear, formado por casais com ou sem filhos, que responde por 67,5% das residências, embora esteja em queda ao longo dos anos.

Segundo o analista socioeconômico do IBGE, Jefferson Mariano, o avanço dos domicílios unipessoais é um fenômeno observado em todo o Estado, ainda que os dados não permitam detalhamento por município. “É um processo que a gente verifica no Estado como um todo, em função de fatores que vêm se consolidando nos últimos anos”, explica.

Entre os principais motivos estão mudanças demográficas e econômicas. De um lado, o envelhecimento da população tem aumentado o número de pessoas — principalmente mulheres — vivendo sozinhas. De outro, jovens têm saído mais cedo da casa dos pais, seja para estudar ou trabalhar, especialmente em grandes centros urbanos e cidades com universidades.

“Esses jovens tendem a morar sozinhos em imóveis alugados, principalmente por conta da renda e da dificuldade de acesso ao crédito para aquisição da casa própria”, afirma Mariano.

Esse movimento ajuda a explicar outro dado relevante: o crescimento do aluguel. Em 2025, os imóveis alugados já representam 28,5% do total no Estado, somando cerca de 5 milhões de unidades — um aumento de 42,8% desde 2016. No mesmo período, houve recuo no número de imóveis próprios já quitados.

A mudança no perfil das famílias também tem reflexos diretos no mercado imobiliário. A demanda crescente por moradias individuais tem impulsionado a oferta de imóveis menores, como estúdios e quitinetes.

“Há uma transição de unidades maiores para imóveis mais compactos, que atendem esse público de uma pessoa só. O mercado vai se ajustando a essa nova realidade”, aponta o analista do IBGE.

Em Sorocaba, essa tendência já é percebida na prática. A locadora de quitinetes Julia Gomes da Rocha relata aumento significativo na procura por imóveis individuais nos últimos anos. “A procura tem crescido bastante”, afirma.

Segundo ela, o perfil dos interessados é diversificado, mas predominam jovens estudantes e adultos entre 30 e 40 anos. “Hoje, esse público é formado principalmente por jovens que estudam e também por adultos nessa faixa de idade”, diz.

A preferência por imóveis menores está relacionada à praticidade. “As pessoas hoje não têm muito tempo livre, e uma casa grande demanda muita manutenção”, explica.

Com a alta demanda, os preços também foram impactados. “Tudo o que é muito procurado valoriza”, resume.

Apesar disso, Julia avalia que o mercado ainda está em processo de adaptação. “Ainda não está totalmente preparado, mas aos poucos vem se adequando a essa nova realidade”, afirma.

Envelhecimento e mudanças sociais

O crescimento dos domicílios unipessoais também acompanha o envelhecimento da população paulista. Em 2025, pessoas com 60 anos ou mais já representam 17,6% dos habitantes, ante 12,8% em 2012.

Além disso, as mulheres são maioria nas faixas etárias mais elevadas, o que contribui para o aumento de moradias individuais nesse grupo.

Para o IBGE, a tendência é de continuidade desse cenário nos próximos anos, tanto pelo avanço da idade média da população quanto pelas transformações nos arranjos familiares e nas dinâmicas de trabalho e estudo.

Enquanto isso, o mercado imobiliário segue se ajustando — com imóveis menores, mais funcionais e, cada vez mais, pensados para quem opta ou precisa morar sozinho.