Comprar um imóvel: novo ou usado ou até mesmo um terreno, não é tão simples. Para isso, é necessário ter algum valor para a entrada; o processo, dependendo da escolha do financiamento, do banco, da propriedade e do preço, pode ser burocrático e passar por algumas etapas. No entanto, não é só isso que dificulta a aquisição, que é uma conquista na vida dos brasileiros. Vários fatores exigem maior atenção na hora de decidir o que fazer.

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) realiza estudos o ano inteiro com imobiliárias para acompanhar a situação das vendas e locações de imóveis. No mês de agosto, em comparação com o mês de julho, as vendas cairam 25,90% e 12,45%, os contratos de locação assinados. No total, 95 imobiliárias de 19 cidades da Região Metropolitana de Sorocaba (RMS) foram consultadas.
Segundo a advogada especialista em direito imobiliário, Luciane Freitas, “o mercado imobiliário tem sentido os efeitos do aumento da taxa selic, atualmente fixada em 15%. Essa elevação impacta diretamente o valor das parcelas de financiamento, tornando-as mais altas e levando muitas famílias a desistirem da compra financiada”.

Em agosto, a média de valores de casas e apartamentos vendidos ficou em torno de R$ 200 mil e R$ 300 mil. Já o perfil, são de imóveis com dois dormitórios, com área útil entre 50 a 100 metros quadrados.
Das vendas, 19,4% foram à vista, 55,6% são financiamentos através do banco da Caixa, 13,9% financiamento por outros bancos e 11,1% negociações diretamente com os proprietários do imóvel. Destas, 67,5% estavam situadas na periferia; 17,5% nas regiões centrais e 15% nas áreas nobres.

Já no caso de imóveis alugados, a maioria dos inquilinos buscaram casas e apartamentos por volta de R$ 1.000 a R$1.500. Com casas de até dois dormitórios, de 50 a 100 metros quadrados.

Estado

O CreciSP também faz estudos em todo o Estado de São Paulo. No mês de agosto, em comparação a julho, caiu 10,94% o número de vendas e aumentou 11,17% as locações. A pesquisa foi realizada com 2.034 imobiliárias de São Paulo. A queda está no terceiro mês consecutivo.

Procura e cuidados

Apesar da queda na compra de imóveis, a especialista afirma que ainda há grande procura. “há uma forte procura por imóveis novos em Sorocaba. A cidade vive um momento de expansão imobiliária, com inúmeros empreendimentos em lançamento, o que aumenta a oferta e torna as condições de aquisição mais atrativas”, afirma.

A advogada pontua que há facilidades na compra dos imóveis novos, mas é necessário atenção. “Embora o imóvel na planta ofereça facilidades como parcelamento da entrada, subsídios governamentais e a possibilidade de financiamento antecipado, é fundamental que o comprador esteja atento a alguns fatores. Entre eles, destacam-se a correção mensal das parcelas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e a cobrança da taxa de evolução de obra, ambas incidindo durante o período de construção”, explica.

Outro fator importante a ser analisado ao procurar imóveis é a construtora, explica a especialista. “É essencial analisar cuidadosamente o histórico da construtora, verificar empreendimentos já entregues, cumprimento de prazos e qualidade construtiva, garantindo segurança jurídica e financeira à aquisição. Assim, o sonho da casa própria não se transforma em um pesadelo”.

A pesquisa faz toda a diferença para efetuar uma boa compra.