Sorocaba é a cidade em que mais se vendeu imóveis residenciais entre 31 dos principais municípios do interior de São Paulo em 2022. Segundo o Anuário do Mercado Imobiliário de 2022, divulgado pelo Secovi-SP (o sindicato do setor), no início de abril, foram 4.715 unidades comercializadas na cidade. O número coloca Sorocaba à frente de cidades como São José do Rio Preto (4.338), Guarulhos (4.014), Osasco (3.707), Campinas (3.351) e Santo André (3.330).

De janeiro a dezembro do ano passado, as cidades do interior pesquisadas pela entidade comercializaram o total de 56.733 unidades, totalizando R$ 20,4 bilhões em vendas. O primeiro trimestre respondeu por 28% dos negócios. O valor médio dos imóveis comercializados foi de R$ 359 mil.

Sorocaba também tem posição de destaque no levantamento em relação aos lançamentos, ocupando o segundo lugar, com 5.340 unidades lançadas. Fica atrás somente de Osasco, que teve 5.667 unidades lançadas em 2022.

Em valores monetários, os lançamentos nas cidades pesquisadas atingiram R$ 22 bilhões no ano passado. Os valores por trimestre também foram uniformes. O valor médio dos imóveis lançados foi de R$ 390 mil. Os lançamentos em Sorocaba, no ano passado, somaram R$ 1,9 bilhão, perdendo somente para Osasco (R$ 2,1 bilhões).

Imóveis de dois dormitórios econômicos, com área útil entre 45 m² e 65 m², e faixa de preço de R$ 230 mil a R$ 500 mil, destacaram-se entre os lançamentos.

Confirmando o bom momento do mercado imobiliário, Sorocaba também liderou a oferta final de imóveis em dezembro de 2022 com 5.267 unidades, à frente de Campinas (4.436), Osasco (4.428), São José do Rio Preto (3.780) e São José dos Campos (2.783).

Pesquisa

Em 2022, o Secovi-SP ampliou a abrangência das pesquisas de imóveis residenciais novos para 31 cidades, situadas nos principais polos econômicos do Estado de São Paulo, e passou a divulgar os dados trimestralmente.

No ano, o mercado imobiliário no Estado lançou 132,2 mil unidades, das quais 75,7 mil na cidade de São Paulo e 56,5 mil no interior e na Região Metropolitana, considerando as 31 cidades pesquisadas.

No Estado, predominaram os imóveis de dois dormitórios econômicos, com 48.339 unidades -- 37% do total. A pesquisa segmenta os imóveis em cinco faixas, tendo sido destaque em 2022 aqueles com metragem até 45 m², que somaram 78.860 unidades, ou seja, 58% do total.

Considerando apenas os dados do interior, a liderança dos imóveis entre 45 m² e 65 m² foi de 41% do volume lançado nas 31 cidades. Por faixa de preços, destacaram-se imóveis com valores entre R$ 230 mil e R$ 500 mil, com participação de 51% (67.385 unidades).

Para o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, os números do mercado imobiliário no interior paulista são expressivos. “Para se ter uma ideia, a carteira imobiliária da Caixa fechou o mês de março com R$ 652 bilhões de recursos em financiamento pelo FGTS e Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Do total correspondente a São Paulo, R$ 44 bilhões na capital paulista e R$ 143 bilhões no interior paulista (31 cidades)”, ressalta.

Mais lançamentos

A Construtora Planeta segue com lançamentos e obras em andamento em várias regiões da cidade de Sorocaba. Somente no ano passado, a empresa lançou três empreendimentos, que totalizam 688 unidades. Outros seis empreendimentos estão em obras, e três edifícios em andamento, que serão entregues ainda em 2023.

“Neste ano chegaremos a mais de 10 obras em andamento, inclusive com o maior canteiro de Sorocaba, que é o do empreendimento Planeta Square Garden. A Planeta contribui de forma significativa para o bom resultado de Sorocaba em relação a outras cidades no quesito novos imóveis. Nosso planejamento contempla para este ano mais lançamentos e a entrega de 394 unidades, que movimentam o mercado imobiliário”, afirma Sandro Souza, diretor executivo da construtora. (Ana Claudia Martins)