As locações de imóveis aumentaram 166,26% em Sorocaba e em mais 12 municípios da região, na comparação dos resultados obtidos em janeiro de 2023 com dezembro de 2022. Os dados fazem parte da pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), que analisou os mercados de locação e de vendas de casas e apartamentos de 55 imobiliárias das cidades de Araçoiaba da Serra, Boituva, Cerquilho, Ibiúna, Itapetininga, Itu, Mairinque, Piedade, Salto, São Roque, Sorocaba, Votorantim e Tatuí. Além do aumento nas locações de imóveis, a pesquisa também apontou elevação de 29,63% nas vendas no mesmo período avaliado.

No caso das locações, de acordo com o levantamento, 49% dos contratos foram de casas e 51% de apartamentos. Já em relação às vendas, foram 64% de casas e 36% de apartamentos. O estudo do Creci não cita a quantidade de imóveis alugados e vendidos.

A pesquisa apontou ainda que em janeiro deste ano a faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Sorocaba ficou em até R$ 2,5 mil para imóveis de 2 e 3 dormitórios, com 50 a 200 m² de área útil. Entre os locadores de apartamentos, os imóveis mais procurados foram os de 2 dormitórios, com área útil de 51 até 100 m² e aluguel de até R$ 1,5 mil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. O estudo mostrou também a preferência dos inquilinos por regiões: 41,5% nas periferias, 35,6% nas áreas centrais e 22,9% nos bairros nobres.

Entre aqueles que encerraram os contratos de locação, 40,7% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato. Outros 29,6% para imóveis com aluguel mais caro, e 29,6% não informaram o motivo da mudança.

Vendas sobem 29,63%

O estudo registrou aumento nas vendas de imóveis em 13 cidades da região em janeiro de 2023. Segundo a pesquisa, a maioria das casas vendidas no período custaram até R$ 300 mil. Eram casas de 2 e 3 dormitórios, com área útil variando de 100 a 200 m².

Já no caso dos apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 400 mil, para imóveis de 3 dormitórios e área útil de até 200 m².

O levantamento mostrou ainda que 51,5% das propriedades vendidas em janeiro estavam situadas na periferia. Outras 19,6% nas áreas nobres, e 28,8% nas regiões centrais.

Com relação ao pagamento, 42,2% dos imóveis foram financiados pela Caixa Econômica Federal e 18,1% por outros bancos. Além disso, 19,3% dos negócios foram fechados à vista. Do total das negociações, 20,5% foram feitas diretamente com os proprietários.

Locação em alta

A consultora imobiliária Myrian Hessel, que atua em Sorocaba há 9 anos no mercado de locação de imóveis, confirmou o bom momento do setor. Ela afirmou que as locações tiveram aumento em janeiro deste ano, em relação a dezembro de 2022.

Ela disse que cerca de 70% dos contratos fechados foram de casas, ficando os apartamentos com 30% das preferências. “A maior parte dos inquilinos buscou casas em condomínios e uma parcela menor por apartamentos”, detalhou.

A consultora disse ainda que fechou contratos com pessoas que vieram de outras cidades do interior paulista e também de outros Estados a trabalho. “Fechei contratos de locação com jogador de futebol, por exemplo, que veio morar em Sorocaba, e profissionais que vieram transferidos de seus empregos para a região”, comentou Myrian Hessel.

Lúcia Proença, 72 anos, possui alguns imóveis para alugar em Sorocaba e em janeiro deste ano fechou dois contratos. Ela disse que alugou uma casa de três dormitórios em um condomínio fechado, no Alto da Boa Vista, cujo valor do aluguel mensal é de R$ 3,5 mil. Já no caso de um apartamento de dois dormitórios, localizado próximo à avenida São Paulo, o valor mensal é de R$ 1,2 mil.

“Assim que as imobiliárias começaram a trabalhar com os imóveis a procura foi alta e consegui alugar os dois imóveis bem rapidamente. E mesmo com os contratos já assinados, continuei recebendo ligações de interessados”, contou. Lúcia disse ainda que a casa foi alugada por uma família que morava em Campinas e se mudou para Sorocaba por conta de transferência de empresa. “O apartamento foi alugado para uma idosa que já morava na cidade, mas em outro bairro. (Ana Claudia Martins)