As férias de verão estão começando. É hora do merecido descanso na praia. A má notícia é que quem deixou para alugar casa ou apartamento no litoral paulista na última hora vai encarar preços mais salgados do que o normal. Isso é o que aponta a pesquisa mais recente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP). O órgão consultou 14 imobiliárias em 12 cidades litorâneas e verificou que, em quase todas, os custos estão bem mais altos que os praticados no mesmo período de 2022.

Em alguns locais, o aumento em relação ao último ano chega a 900%. É o caso das diárias de locações nas cidades de Praia Grande e Mongaguá, no litoral sul. Em dezembro de 2022, era possível alugar casas de dois dormitórios por R$ 300,00 ao dia. Agora, a locação diária sai, em media, por R$ 3.000,00. Apartamentos de um dormitório também apresentaram diárias bem maiores: passaram de R$ 345,00 para R$ 1.950,00 -- aumento de 465,21%.

O presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto explica que o aumento do calor fez com que proprietários prefiram usar o imóvel, em vez de alugar. Isso diminuiu muito a oferta, contudo, a procura aumentou. “Em determinadas localidades, há esse fenômeno que aumenta exponencialmente o valor. A procura por determinada cidade depende muito da divulgação do município e até mesmo dos comentários das pessoas. Praia Grande, por exemplo, é uma cidade que tem se notabilizado pelo grande desenvolvimento e sofisticação de suas construções. Isso chamou muito a atenção nos últimos anos, portanto, a procura por lá é muito grande”, disse.

Exceções

Valores de aluguel mais em conta foram encontrados somente nas cidades de Santos, Guarujá e São Vicente, no chamado Litoral Centro, onde casas de dois dormitórios tiveram reduções de 39,24% (caíram de R$ 1.325,00 para R$ 805,00) e as de quatro dormitórios, mostraram queda de 27,27%, (custavam R$ 1.650,00 e agora estão por R$ 1.200,00).

Viana comenta que é possível encontrar diárias de R$ 300,00 em Mongaguá ou Praia Grande, por exemplo, e que independente dos valores apresentados no momento da pesquisa, é possível obter um desconto na negociação. “Se eu vou alugar por um ou dois dias, eu vou pagar esse preço que a pessoa está divulgando. Mas se eu for alugar por cinco dias, eu já começo a ter desconto. Se for 10 dias, o desconto vai ser muito maior”.

Embora no litoral norte os percentuais de aumento sejam menores, os valores das diárias também subiram em relação a dezembro de 2022. Casas de quatro dormitórios, para grupos maiores, que custavam R$ 3.235,00 por dia no ano passado, agora estão valendo R$ 4.862,00/dia -- aumento de 50,29%. A pesquisa mostra que nem mesmo os imóveis menores no litoral norte não escaparam desse cenário: apartamentos de um dormitório têm diárias a R$ 1.466,00, o que representa custo 351,07% maior do que os R$ 325,00 pedidos para o Réveillon de 2023.

Segundo o presidente do Creci-SP, uma maneira de garantir uma diária com valores flexíveis é fechar o negócio com ao menos um mês de antecedência. “Quem for alugar agora para o Natal não vai conseguir desconto, vai ter que pagar preço cheio, pois a essa altura os bons imóveis e mais bem localizados já foram todos comprometidos, ainda mais que a procura está tão grande”, afirma.

Opções no interior

Para os que não gostam de praia, o interior paulista também possui opções de cidades turísticas com casas de veraneio. A pesquisa do Creci-SP divulgou um levantamento de valores de locação para fim de ano, realizado em 8 imobiliárias de 4 cidades.

Em Barra Bonita é possível alugar casas de dois dormitórios por R$ 233,00 por dia, enquanto as de três dormitórios saem por R$ 300,00. As diárias também estão bem acessíveis em Águas de Lindóia, onde os preços variam de R$ 650,00 a R$ 1.291,00, para casas de um a quatro dormitórios. Também podem ser encontrados apartamentos com dois quartos por R$ 1.000,00/dia.

As imobiliárias consultadas em Serra Negra oferecem casas de dois dormitórios com diárias a partir de R$ 716,00. Os valores chegam a R$ 1.693,00 para casas com quatro dormitórios. Em Atibaia, quem quiser alugar uma casa com três dormitórios para esse fim de ano, irá desembolsar R$ 850,00 por dia, valor que sobe para R$ 1.455,00 para imóveis com quatro quartos.

Cuidados no contrato

Viana orienta que as pessoas evitem fazer negócio pela internet e busquem pessoas que estejam estabelecidas na cidade de destino, como um corretor ou imobiliária. Ele destaca também a importância do contrato de locação com informações como data e horário de entrada e saída, bem como o número de ocupantes permitido no imóvel.

“Locação de veraneio tem número máximo de ocupantes e se for um número maior de pessoas, o zelador não vai deixar entrar. É importante também verificar se a garagem do prédio poderá ser utilizada pelo locatário, visto que a maioria dos prédios não permite que o locatário use a garagem, assim como não permitem o uso da piscina, sauna, fitness center e salão de festas. Tudo isso precisa ser visto antes, para chegar na hora e não ter dor de cabeça”, orienta o presidente do Creci-SP. (Virginia Kleinhappel Valio)