Depois de passar anos morando no mesmo im\u00f3vel, um inquilino recebeu um aviso do propriet\u00e1rio pedindo que deixasse a casa em poucas semanas. A cobran\u00e7a parecia definitiva, mas uma revis\u00e3o do contrato revelou um detalhe importante: o prazo da loca\u00e7\u00e3o poderia mudar as condi\u00e7\u00f5es para a retomada do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
A situa\u00e7\u00e3o chama a aten\u00e7\u00e3o para uma regra da legisla\u00e7\u00e3o brasileira que nem sempre \u00e9 considerada na hora de alugar uma casa. O tempo previsto no contrato pode fazer diferen\u00e7a nos direitos de quem mora no local, principalmente quando o acordo residencial tem prazo inferior a 30 meses.<\/p>\n\n\n\n
Imagine que o inquilino tenha assinado um contrato residencial com prazo de 24 meses. Quando esse per\u00edodo termina, se ele continuar no im\u00f3vel por mais de 30 dias sem oposi\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio, a loca\u00e7\u00e3o \u00e9 prorrogada por prazo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n
Nesse caso, o dono n\u00e3o pode exigir a devolu\u00e7\u00e3o da casa a qualquer momento por qualquer motivo. O artigo 47 da Lei do Inquilinato estabelece situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para a retomada, como a necessidade de uso pr\u00f3prio, determinadas hip\u00f3teses de obras e a perman\u00eancia do contrato por mais de cinco anos ininterruptos.<\/p>\n\n\n\n
Uma cl\u00e1usula que trate da dura\u00e7\u00e3o ou da renova\u00e7\u00e3o do contrato tamb\u00e9m pode ajudar a esclarecer quais condi\u00e7\u00f5es foram acordadas, mas n\u00e3o elimina as prote\u00e7\u00f5es previstas em lei.<\/p>\n\n\n\n
As regras mudam conforme o tipo e o prazo da loca\u00e7\u00e3o. Nos contratos residenciais escritos com dura\u00e7\u00e3o igual ou superior a 30 meses, por exemplo, o encerramento do prazo segue condi\u00e7\u00f5es diferentes das aplic\u00e1veis aos contratos mais curtos.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, antes de aceitar uma exig\u00eancia de desocupa\u00e7\u00e3o, vale conferir o documento assinado e verificar qual regra se aplica ao caso. Se houver d\u00favida sobre a validade do pedido, buscar orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica pode evitar decis\u00f5es precipitadas.<\/p>\n\n\n\n
A principal quest\u00e3o n\u00e3o \u00e9 apenas h\u00e1 quanto tempo o inquilino mora na casa, mas tamb\u00e9m como o contrato foi estabelecido e em quais circunst\u00e2ncias o propriet\u00e1rio pretende retomar o im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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