Construir a casa pr\u00f3pria costuma ser um dos maiores projetos financeiros de uma fam\u00edlia, mas os gastos n\u00e3o terminam necessariamente quando a obra chega ao fim. Em determinadas situa\u00e7\u00f5es, o propriet\u00e1rio pode descobrir que ainda existem valores a regularizar relacionados \u00e0 m\u00e3o de obra utilizada durante a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
O chamado \u201cINSS da obra\u201d corresponde \u00e0s contribui\u00e7\u00f5es sociais calculadas pela Receita Federal em raz\u00e3o, principalmente, da utiliza\u00e7\u00e3o de trabalhadores na constru\u00e7\u00e3o. Para regularizar o im\u00f3vel, a obra passa por uma aferi\u00e7\u00e3o no Sistema Eletr\u00f4nico para Aferi\u00e7\u00e3o de Obras (Sero), que calcula os valores eventualmente devidos.<\/p>\n\n\n\n
O valor da cobran\u00e7a n\u00e3o \u00e9 igual para todas as constru\u00e7\u00f5es. O c\u00e1lculo considera informa\u00e7\u00f5es da pr\u00f3pria obra, incluindo a \u00e1rea constru\u00edda e dados relacionados \u00e0 m\u00e3o de obra. Por isso, uma constru\u00e7\u00e3o maior ou que envolva uma quantidade significativa de trabalho pode resultar em uma cobran\u00e7a elevada, dependendo das caracter\u00edsticas e dos registros apresentados durante a regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Outro ponto que pode surpreender o propriet\u00e1rio \u00e9 que a regulariza\u00e7\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria para a emiss\u00e3o da certid\u00e3o da obra, documento utilizado, entre outras finalidades, para a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o no registro do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Quem se depara com um valor elevado n\u00e3o necessariamente precisa quitar toda a d\u00edvida de uma \u00fanica vez. A Receita Federal informa que, ap\u00f3s o vencimento, os valores devidos pela aferi\u00e7\u00e3o podem ser parcelados, embora incidam multa de mora e juros pela taxa Selic.<\/p>\n\n\n\n
A Receita tamb\u00e9m prev\u00ea modalidades de parcelamento para determinados d\u00e9bitos previdenci\u00e1rios relacionados a obras. Em um dos servi\u00e7os dispon\u00edveis, d\u00e9bitos de constru\u00e7\u00e3o civil podem ser parcelados em at\u00e9 60 vezes, observadas as condi\u00e7\u00f5es e os valores m\u00ednimos das parcelas.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, quem pretende construir ou j\u00e1 terminou uma obra deve conferir se ela est\u00e1 cadastrada no CNO e se a regulariza\u00e7\u00e3o foi realizada. Deixar essa etapa para depois pode transformar uma obriga\u00e7\u00e3o que poderia ser planejada em uma d\u00edvida inesperada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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