Quem construiu, reformou ou ampliou um im\u00f3vel pode precisar ficar atento a uma obriga\u00e7\u00e3o que muitas vezes passa despercebida: a regulariza\u00e7\u00e3o da obra junto \u00e0 Receita Federal. O chamado \u201cINSS da obra\u201d est\u00e1 relacionado \u00e0s contribui\u00e7\u00f5es sociais decorrentes da utiliza\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra durante a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A Receita Federal determina que as obras de constru\u00e7\u00e3o civil sejam inscritas no Cadastro Nacional de Obras (CNO). O cadastro deve ser feito em at\u00e9 30 dias ap\u00f3s o in\u00edcio das atividades.<\/p>\n\n\n\n
Depois da conclus\u00e3o, a obra precisa passar pela chamada aferi\u00e7\u00e3o, realizada pelo Sistema Eletr\u00f4nico para Aferi\u00e7\u00e3o de Obras (Sero). \u00c9 nesse procedimento que s\u00e3o calculadas as contribui\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias e outras contribui\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 m\u00e3o de obra utilizada na constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Isso significa que uma pessoa que construiu a pr\u00f3pria casa pode ter valores a regularizar mesmo que tenha contratado trabalhadores diretamente. Para obras sob responsabilidade de pessoa f\u00edsica, a Receita informa que a regulariza\u00e7\u00e3o \u00e9 feita por meio de aferi\u00e7\u00e3o indireta.<\/p>\n\n\n\n
O valor n\u00e3o \u00e9 simplesmente uma taxa fixa cobrada pela exist\u00eancia da casa. O c\u00e1lculo considera informa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 pr\u00f3pria obra e \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra. Depois da aferi\u00e7\u00e3o, o sistema informa os valores eventualmente devidos e permite a emiss\u00e3o do documento para pagamento.<\/p>\n\n\n\n
A regulariza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 importante para quem pretende averbar a constru\u00e7\u00e3o no registro do im\u00f3vel. Para isso, \u00e9 necess\u00e1ria a certid\u00e3o de regularidade fiscal da obra, emitida depois da conclus\u00e3o dos procedimentos exigidos.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 importante que quem terminou uma constru\u00e7\u00e3o e ainda n\u00e3o regularizou o im\u00f3vel deve verificar a situa\u00e7\u00e3o da obra no CNO e as exig\u00eancias para a aferi\u00e7\u00e3o. Deixar essa etapa de lado pode dificultar a regulariza\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o posteriormente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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