O Valor Geral de Vendas (VGV) de imóveis residenciais em Sorocaba teve aumento de 82,30% na comparação das vendas no segundo trimestre de 2022 com o primeiro trimestre deste ano. No total, os valores totalizaram R$ 368,8 milhões no segundo trimestre contra R$ 202,3 milhões no primeiro, o que representa R$ 166,5 milhões a mais no período analisado. Os dados fazem parte da Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo Departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas. O valor médio de venda na cidade foi de R$ 292 mil no segundo trimestre de 2022.

De acordo com o levantamento, nos últimos 12 meses, no total, foram lançados na cidade 5.874 unidades residenciais. Na comparação com igual período anterior, houve uma queda de 4%, quando foram lançados, no total, 6.125 imóveis residenciais em Sorocaba, ou seja, 251 a mais.

Já no segundo trimestre deste ano, no total, foram lançados na cidade 595 unidades residenciais contra 818 no primeiro trimestre de 2022. Foram mais 2.363 no quatro trimestre de 2021, e mais 2.098 no terceiro trimestre de 2021.

Na comparação com igual período anterior, foram lançadas 1.573 unidades residenciais em Sorocaba no segundo trimestre de 2021, mais 1.931 no primeiro trimestre de 2021, mais 2.265 no quarto trimestre de 2020, e mais 356 no terceiro trimestre de 2020.

No total, nos últimos 36 meses, o total de imóveis residenciais lançados na cidade foi de 16.327 unidades, o que corresponde ao período do terceiro trimestre de 2019 ao segundo trimestre de 2022. O valor total dos lançamentos é de R$ 4,7 bilhões.

Dois dormitórios

Os imóveis residenciais de dois dormitórios são a preferência tanto nos lançamentos quanto nas vendas em Sorocaba. Do total de 1.413 unidades lançadas no primeiro semestre de 2022, 47% são unidades de dois dormitórios, e 67% na faixa entre R$ 230 a R$ 500 mil.

Em relação às vendas dos imóveis residenciais na cidade, no primeiro semestre de 2022, no total, foram vendidas 2.097 unidades, que somaram R$ 571,1 milhões. A preferência do comprador foi pelo imóvel de dois dormitórios (econômico), que representou 76% das vendas. Já em relação ao valor dos imóveis, 75% das vendas foram de unidades de menos de R$ 230 mil cada, e entre 45 e 65 m² (64%).

A preferência por imóveis de dois dormitórios em Sorocaba é notória para as construtoras, que apostam nesse tipo de imóvel. A Magnum Construtora, por exemplo, tem no Residencial Monterrey, que está em sua 2ª fase de lançamento, sete opções de plantas, todas com unidades de dois dormitórios. Para a empresa, a localização é um item decisivo no momento de fechar negócio.

De acordo com o diretor comercial da Magnum Construtora, Carlos Eduardo Puerta Pirani, a prospecção de áreas para receber empreendimentos da construtora leva em consideração vários itens, entre eles a localização. “A Magnum se preocupa em construir residenciais que ofereçam uma infraestrutura completa para os clientes. Por esta razão, nossos empreendimentos são um sucesso de vendas, uma vez que nos preocupamos apenas em vender um imóvel, mas em proporcionar qualidade de vida para toda família”, afirma. (Ana Claudia Martins)